Полезные советы

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в МКД (или нескольких домах) для совместного управления общим имуществом. ТСЖ самостоятельно формирует тарифы на содержание и ремонт, выбирает подрядчиков, решает вопросы капремонта. Инициировать создание может любой собственник, требуется поддержка более 50% голосов собственников (в одном доме) или 2/3 голосов (несколько домов). При создании ТСЖ договор с УК расторгается автоматически.

Как создать ТСЖ? Решение принимается на общем собрании собственников (ОСС), инициатор — любой собственник. В повестку включают: выбор счетной комиссии, способ управления (ТСЖ), утверждение устава, выбор правления и председателя (из правления), ревизионной комиссии, уполномоченного на регистрацию (обычно председатель), расторжение договора с УК. Кворум — более 50% голосов. Оповестите собственников за 10 дней, проведите очно/заочно/очно-заочно, оформите протокол с подписями и сведениями о голосовавших.

Как зарегистрировать ТСЖ? Регистрация как юрлицо в налоговой (Межрайонная ИФНС № 46 по Москве). Документы: заявление Р11001 (нотариально заверенное), протокол ОСС (прошитый, пронумерованный с подписями), устав (2 экз., прошитый подписью председателя), квитанция госпошлины (4000 руб., оплатить онлайн). Подать: лично в ИФНС № 46, через МФЦ «Мои документы», почтой (с описью), онлайн с ЭЦП. Срок — 3 рабочих дня.

После регистрации: Уведомите УК о расторжении и запросите документы (техническую документацию). Направьте уведомление в Мосжилинспекцию (копия протокола ОСС + свидетельство о регистрации). Сделайте печать, откройте расчетный счет в банке.

Жалобы на ТСЖ: Оспорьте решение в суде. Претензии председателю — письменно (он обязан ответить). При бездействии — в Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд с фото, справками о платежах и копией обращения.

Преимущества ТСЖ: Прозрачность расходов, самостоятельный выбор подрядчиков и тарифов, прямой контроль за ремонтом. Подходит для домов с активными собственниками. Инструкция по ОСС и протоколам — на mos.ru.

Установка шлагбаумов во дворах

С 2025 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, существенно упрощающий установку шлагбаумов во дворах многоквартирных домов. Теперь весь процесс занимает не более 30 дней вместо прежних 6 месяцев, а город берет на себя большую часть организационной работы и финансирования через ГКУ «Администратор московского парковочного пространства» (АМПП). Жители освобождены от разработки проектов, согласований с чиновниками и депутатами, оформления субсидий — всем этим занимается АМПП.

Что нужно сделать жителям (2 простых шага)

1. Подать заявку онлайн на едином транспортном портале Москвы (parking.mos.ru) или через ГИС ЖКХ — укажите адрес дома и желание установить шлагбаум.
2. Провести голосование в «Электронном доме» (на платформе УК или ГИС ЖКХ) — большинство собственников (50%+1 голос) голосуют «за». Если двор общий для нескольких домов — собирайте согласие от всех МКД.

Что делает АМПП (автоматически)

• Проверяет возможность установки (соответствие нормам пожарной безопасности, проезд для спецтранспорта)
• Разрабатывает проект и схему размещения шлагбаума
• Согласовывает с городскими структурами (без участия муниципальных депутатов)
• Полностью финансирует покупку, монтаж и обслуживание
• Выдает пропуска жильцам (через приложение или наклейки)

Важные условия

• Шлагбаум ставится бесплатно для собственников
• Только на придомовой территории МКД (не перекрывает дороги общего пользования)
• Обеспечивает проезд скорой, пожарных, полиции (автоматические датчики)
• Выбор способа: упрощенная схема через АМПП или старая (через муниципалитет) — по желанию жителей

Преимущества нового порядка

• Срок: 30 дней от заявки до установки (вместо 6 месяцев)
• Бесплатно: город платит за все
• Без бюрократии: нет хождений по инстанциям
• Электронно: заявка и голосование онлайн
• Комфорт: защита двора от транзитного транспорта

Что нельзя

• Ставить шлагбаум на арендованной земле или ИЖС
• Блокировать подъездные пути для спецтехники
• Устанавливать без голосования ОСС (>50%)

Закон №28 от 25 июня 2025 г. действует для всех МКД Москвы. Подайте заявку — и через месяц двор будет закрыт для посторонних машин!

Кто и когда может созывать общее собрание собственников?

Ежегодное общее собрание — обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором внеочередного собрания может быть:

-любой собственник помещения в доме;

-ГКУ Дирекция ЖКХиБ административных округов Москвы;

-управляющая организация;

-орган местного самоуправления или владелец спецсчета (только в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).

Какие вопросы можно выносить на голосование собственников многоквартирного дома?

Общее собрание собственников может принимать решения о:

-реконструкции дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании средств фонда капремонта, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

-выборе способа формирования фонда капитального ремонта, увеличении размеров взносов на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета дома и совершение операций со средствами, находящимися на спецсчете;

-получении товариществом собственников жилья (ЖСК, ЖК, управляющей организацией) кредита или займа на капремонт;

-пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, благоустройстве этого участка, установке во дворе дома шлагбаума;

-заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме;

-выборе способа управления домом;

-выходе из программы реновации;

-текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

-заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

-согласии на перевод жилого помещения в нежилое;

Порядок согласования перепланировки

Для осуществления перепланировки собственник обязан:

-Разработать проектную документацию с привлечением лицензированной проектной организации.

-Обратиться в уполномоченный орган (в Москве — Мосжилинспекция) для согласования проекта.

-Получить разрешение на проведение работ.

-По окончании работ пригласить комиссию, зафиксировать изменения и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

-В случае несоблюдения указанного порядка произведённые изменения признаются самовольной перепланировкой.

Ответственность за самовольную перепланировку

-Административная: статья 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф в размере до 2 500 рублей.

-Гражданско-правовая: статья 29 ЖК РФ возлагает на собственника обязанность привести помещение в первоначальное состояние.

Пример: перенос кухни над жилой комнатой нарушает санитарные нормы (запрещено размещение «мокрых» зон над «сухими»). При выявлении нарушения суд признаёт перепланировку незаконной и обязывает собственника восстановить помещение в исходное состояние.

В случае уклонения собственника от исполнения решения суда орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием об изъятии жилого помещения в порядке статьи 293 Гражданского кодекса РФ с последующей реализацией на публичных торгах.

Рекомендации

-Осуществлять согласование перепланировок до начала строительных работ.

-Не руководствоваться устными рекомендациями подрядчиков или соседей, так как их опыт не освобождает от установленной законом процедуры.

-Учитывать, что согласование перепланировки до начала работ является менее затратным способом, чем последующее устранение нарушений по решению суда.

Порядок отключения радиоточки

Отказаться от услуг проводного вещания может только собственник квартиры (комнаты) по личному обращению в офис ФГУП РСВО.
Для отключения квартирной радиоточки в г. Москве необходимо:
1. Обратиться в офис Предприятия, расположенный по адресу г. Москва, ул. Усиевича, д.18, корп. А., получить заявление и квитанцию на оплату услуги выключения радиоточки.
2. Заполнить заявление и оплатить квитанцию. Стоимость услуги по выключению радиоточки составляет 60 рублей. Оплатить квитанцию можно в любом банковском учреждении или в отделениях связи ФГУП «Почта России». При оплате квитанции через терминалы Сбербанка России комиссия за платеж не взимается.
3. Повторно обратиться в вышеуказанный офис Предприятия и предъявить в окно приема населения следующие документы:

· Заполненное по установленной форме Заявление на выключение радиоточки;

· Паспорт Заявителя;

· Справку из МФЦ об отсутствии задолженности по оплате услуг связи проводного радиовещания;

· Квитанцию об оплате выключения радиоточек.

4. Начисление платы за услуги связи проводного радиовещания прекращается с даты приема Заявления на выключение радиоточки оператором ФГУП РСВО.

Дополнительно сообщаем, что оформить отказ от услуг связи проводного радиовещания можно и в МФЦ Вашего района, если начисления за услуги «радио и оповещение» производятся через Единый платежный документ (ЕПД). МФЦ самостоятельно формирует пакет документов и отправляет его во ФГУП РСВО.

Инструкция по отключению общедомовой ТВ-антенны в городе Москве

Шаг 1. Определите оператора услуги
Узнайте, какая организация предоставляет услуги коллективной телевизионной антенны. Как правило, наименование оператора указывается в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В случае отсутствия данной информации вы можете обратиться в ближайший центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Шаг 2. Подготовьте заявление
Необходимо подать заявление на расторжение договора на оказание услуг телевещания.
В заявлении указываются:

· фамилия, имя, отчество заявителя;

· адрес квартиры, по которой требуется отключение услуги;

· цель обращения — расторжение договора и отключение коллективной антенны.

Шаг 3. Соберите пакет документов
Для рассмотрения заявления потребуются:

· паспорт заявителя;

· документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

· справка об отсутствии задолженности по абонентской плате (оформляется в Едином информационно-расчётном центре).
Обращаем внимание: заявление принимается только от собственника жилого помещения. В случае отсутствия права собственности оператор вправе отказать в рассмотрении обращения.

Шаг 4. Подайте заявление и документы
Документы подаются лично в офис компании-оператора.
При невозможности личного посещения подача заявления и документов допускается через личный кабинет на официальном сайте оператора.

Шаг 5. Ожидайте проверку и отключение услуги
Перед отключением антенны сотрудники компании-оператора проводят проверку лицевого счёта на наличие задолженности за весь период пользования услугой.
При отсутствии задолженности договор будет расторгнут, а коллективная антенна — отключена.

Сроки и порядок начислений
Отключение услуги осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления.
Если отключение произведено после 20 числа текущего месяца, плата за данный месяц взимается в полном объёме. Начиная со следующего месяца строка за услугу коллективной антенны будет исключена из квитанции ЖКХ.

Создание совета МКД

Совет многоквартирного дома (МКД) создают собственники помещений в доме на общем собрании. Инициатором собрания может выступать любой собственник.

Порядок создания совета МКД определён статьёй 161.1 Жилищного кодекса РФ. Некоторые особенности:

-Члены совета избираются из числа собственников помещений.

-Количество членов устанавливается на общем собрании, если иное не установлено решением, — с учётом количества подъездов, этажей, квартир. Предпочтительно включить в состав совета по одному собственнику помещения от каждого подъезда.

-Совет подлежит переизбранию на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением.

-Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Алгоритм действий

1. Найти инициативных жильцов, которые готовы войти в совет и заниматься делами МКД.

2. Организовать общее собрание — очное, заочное или смешанное.

3. Включить выбор совета и председателя в повестку дня.

4. Оповестить всех собственников не позже чем за 10 дней до собрания, включая хозяев коммерческих площадей, если они есть в доме.

5. Провести голосование и собрать бюллетени.

6. Посчитать голоса с учётом площади квартир в собственности.

7. Составить протокол собрания и вместе с бюллетенями передать в УК.

8. Оповестить соседей о результатах голосования.

Некоторые правила:

-Для кворума в собрании должны принять участие минимум 50% голосов (владельцы половины площадей в доме или больше), иначе решение будет нелегитимным.

-За кандидата должны проголосовать минимум 2/3 участников, чтобы он стал председателем или членом совета.

Мы в социальных сетях: